O projeto
“Localista”, focado no desenvolvimento de uma solução
digital inovadora para o setor imobiliário,
recebeu um financiamento de 50 mil euros do Business
Incubation Center
da Agência Espacial Europeia em Portugal (ESA BIC Portugal).
O “Localista”
é liderado pelo docente e investigador da Faculdade de Ciências e
Tecnologia da Universidade de Coimbra (FCTUC), no âmbito do Programa
MIT Portugal, João Fonseca Bigotte, e pretende mudar o paradigma na
compra e venda de casas.
Hoje em dia, a
informação disponibilizada nos websites
imobiliários, um dos principais meios de pesquisa, «centra-se
em dois critérios - descrição das características do imóvel e
indicação do preço -, negligenciando um fator de decisão crucial
– a localização. A nova solução irá permitir comparar a
localização dos imóveis de forma objetiva, traduzindo a facilidade
de acesso a equipamentos e serviços que uma dada localização
permite, ou seja, vamos fornecer um índice de atratividade (de A a
E, de forma semelhante às classes de eficiência energética)»,
explica João Fonseca Bigotte.
Assim, será
possível que cada utilizador «encontre
o imóvel mais adequado aos seus interesses, avaliando a localização
deste em função das suas preferências de mobilidade e de
qualidade/estilo de vida, por exemplo, o acesso a meios de transporte
públicos, a proximidade a escolas, a zonas verdes ou a zonas de
entretenimento, etc.»,
explicita o investigador do Centro de Investigação do Território,
Transportes e Ambiente (CITTA).
Para tal ser
possível, «reunimos
um conjunto de dados de diversas fontes, muitos deles
georreferenciados, mas a grande inovação consiste em incorporar
tecnologias espaciais, que no nosso caso respeitam a dados de
satélite de observação da Terra, para conseguirmos determinar este
nosso índice de atratividade de uma determinada localização»,
refere.
O projeto, que
conta já com o interesse de duas das cinco maiores agências de
mediação imobiliária nacionais em realizar um projeto-piloto, irá
traduzir-se numa ferramenta «muito
útil, quer para os agentes imobiliários que para o consumidor
final, porque, atualmente, uma das grandes dificuldades de um
mediador imobiliário é conseguir perceber o que é que o cliente
pretende exatamente e, por isso, muitas vezes mostra imóveis que não
correspondem às expectativas de quem procura. Podemos dizer que o
Localista vai facilitar a comunicação entre o mediador e o cliente.
Para o mediador, permite efetuar uma melhor qualificação do cliente
e uma melhor pré-seleção de imóveis a visitar. Para o cliente,
permite encontrar e comparar imóveis mais adequados às suas
expectativas»,
nota ainda João Fonseca Bigotte.
O programa ESA
BIC, promovido pela Agência Espacial Europeia em vários
países-membros, é coordenado em Portugal pelo Instituto Pedro Nunes
(IPN). Este programa destina-se a apoiar financeiramente o
desenvolvimento tecnológico de protótipos de soluções inovadoras,
com elevado potencial de mercado, que incorporem tecnologias
espaciais e/ou dados de satélite de observação da Terra.
Cristina
Pinto
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